打街霸！8600元/平起！这是江门最抵买的项目？

时隔一年后，位于龙湾车站附近的恒鑫浅山小镇2期新品终于入市。

新品主推96-175㎡的三至五房，售价8600-9400元/㎡，毛坯发售。

近日，房姐实踩了这个“号称”江门市区最抵买的一手盘，带大家看看市区8字头新货是怎么一回事。

一二手联动销售主打新会客

房姐在下午4点到达项目，车尚未泊入停车位，立刻有中介冲上来围在车窗进行了一通项目介绍，进入销售中心后，项目销售接力讲解，一二手联动销售分工明确配合紧凑。

▲洽谈区

整体来看，项目人气还算不错，当日洽谈区约有10台客，沙盘围拢了不少人在了解信息，也有买家在样板间来来往往地反复参观对比。

销售透露，项目客户构成中，除本地买家外，其余多以新会客为主，而据房姐了解，项目近期一直在新会人流聚集的多个场所，如步行街、市场、商场等进行派传单及举牌流动宣传。

主推11座三四房 售价8字头起 

恒鑫浅山小镇整体布局为点式设计，楼栋以东西向一字排开，楼距适中视野较开阔，小区绿化环境已基本成型，但受制于地块长条形的因素，小区缺少如球场、泳池等大型内部娱乐配套。

▲项目小区实景

▲沙盘示意图

据悉，项目1期产品已交楼入住，2期产品为7/8/9/10/11座，10座暂未入市。

户型方面，2期产品面积涵盖96/98㎡的三房，126/135㎡的四房，以及175㎡的五房，楼高32-33层，2梯3户或2梯4户设计，毛坯发售。

产品价格区间在8600-9400元/㎡，其中三房单位中间楼层最贵，多集中在9000-9400元/㎡。

首付以月供的话房姐特意计算了2套单位的价格供大家参考：

户型	单价（元/㎡）	总价	首付（3成）	20年月供	30年月供
1202	9049	114.6万	34.5万	5955	5046
1104	9119	89.6万	27.5万	4615	3910

▲8座户型图

▲98㎡样板间

销售透露，2期7/8/9座已在4月1日正式开卖，目前可选单位已不多，项目在4月5日加推了11座单位，面积为98/126㎡的三四房。

由于通往11座的道路被围蔽了起来，目前只能参观8座样板间，如果单结合8座开放的样板间来看，98㎡和126㎡户型均带入户花园，户型布局方方正正，动静分区，设计中规中规。

但是从沙盘来看，11座的座向并非正南正北向，其中04单元的主卧及卧室接受西晒的面积会比较大。

从现场贴出的销控表来看，8座去化最好，仅剩低楼层单位，9/11座的三房户型出货也较多，这2座剩下的单位基本是大户型。

▲9座销控表

但房姐查询住建局，目前只能看到8座的销控信息，项目4月已售信息暂未更新，其余楼座的销控数据通通还没有。

▲住建局截图

房姐点评：

项目位于新会城区与江门城区交界处，临近江门大道与龙湾高速口，交通往来便利，但是地处过渡地带必然会有“前后不着店”的尴尬，如周边商业配套欠缺等。

8字头售价与蓬江2月成交均价为10007元/㎡相比，项目价格还是相对实惠的，而据房姐调查，地处于同一版块的蓬江玉圭园售价为8800-9000元/㎡，主打带装修三四房，因此谁是市区性价比之王就要见仁见智了。

另外，项目周边的工业旧厂房暂时还看不到有拆迁整改的迹象，如果更看中区域规划配套的买家就要好好斟酌一番了。

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